发展中的平湖旧改中的平湖,未来深圳北部
平湖区域价值解析
地理位置优越
从深圳大版图布局看，平湖平湖位于深莞惠及盐田港的地理中心，堪称“深圳地理中心”，属于深圳市对外重要的门户地区。同时也是未来泛珠三角经济辐射区极力打造的“中心极”。
拥有距离全市各区综合通达距离最近的县天优势：城际铁路、地铁、高速、城市干道构筑“1+2+3+4”平湖枢纽，给未来城区发展注入了巨大的交通势能。
平湖距离深圳城区仅十多公里，然而其房价却仅相当于龙华的1/2
然而，随着地铁10号线17号线、18号线的陆续推进。
随着佳兆业、京基、卓越等24个旧改项目蓄势待发。平湖即将爆发出惊人的力量
平湖是与东莞接壤的一个占地面积40.99平方公里、建墟近年历史的小镇。
打开珠三角版图，深圳中轴线北端即是平湖。平湖街道属龙岗区管辖。
于地理位置而言，平湖处于边缘位置。
它曾经是承接港台产业的深圳重镇，还是个人文之乡。
可是自年以来，平湖发展规划得太慢，交通、配套等没跟上，一度被人遗忘。
甚至被人戏虐为："深圳的身、东莞的命"！
平湖旧改项目然而，近来平湖的利好消息不断，即将大变身！
从"边缘"到"枢纽"，这个片区未来价值几何？你可能要踮起脚来看看了。
旧改：华侨城+金地+远洋+京基+佳兆业+福晟+卓越+绿海城+合正+特发+保利等等
体量超万㎡、24个项目
已立项旧改项目
其中佳兆业占比较大，还有华侨城、金地、远洋、京基、卓越、华润、宝能等大型知名开发商进驻。
华侨城四海锦园早已入市，卓越星源年已入市，碧桂园也刚拿下平湖上木古一块用地......
平湖的建筑密度低、容积率低，土地更新及二次开发成本相对较低。
与龙华、布吉等街道不同的是，平湖之前老小区少，大多是低矮楼房，特别适合城市旧改，未来几年仍将有多个旧改待开发。
绿海城平湖街道辅城坳岐岭片区改造：
除重建用地面积：30万㎡
保利地产平湖乡旧改：
除重建用地面积：26.5万㎡
佳兆业红朱岭旧改
除重建用地面积：20万㎡
华侨城良安田旧改
拆除重建面积：15万平方米
远洋地产山厦旧村改造项目
拆除重建面积：20.47万㎡
等等旧改项目。。。。。。。。
日前，佳兆业平湖首个旧改项目平湖佳兆业广场已动工建成回迁完成，预计明年交房
14个项目列入城市更新单元，其中3个已全面开工建设。
此外，正在申报的拆除重建类城市更新项目有10个。
旧改对于片区发展的推动不言而喻，城市旧改项目会提升片区的价值，因为产业经济、城市景观、经济人口的升级是能够伴随着旧改项目而来的。
平湖目前旧改项目，在全市各街道中处于前列。
平湖旧改体量是非常大的，拆除重建建设用地总面积超过万㎡，这些项目的改造足以给未来打造一个新平湖。
城市更新数量这么多的平湖，必将是深圳一匹黑马！你准备好了吗？
交通配套交通：从平湖到罗湖只要11分钟
深圳四大枢纽之一、7条轨道汇聚
深圳北站2.0版—平湖枢纽
乘坐动车，往深圳罗湖方向，运行里程是20公里，11分钟就可以到达
往广州方向是公里，最快运营时间是62分钟。
据了解，不仅可以通往广州、罗湖，平湖站今后还将连接厦深铁路，以后去汕头、潮州、厦门，都可以在平湖坐动车。与深圳主城区及周边城市的空间距离大大缩短。
平湖未来将成为继福田、罗湖口岸、深圳北站之后的深圳第四大交通枢纽，平湖枢纽本体及开发总投资约亿。
未来整个交通网络对于平湖的带动效果将可以用几何级数来度量，对辐射深莞惠，提升城市整体的形象和地位具有重要作用。
地铁10号线，起于福田口岸，终点为平湖中心，途经平湖、坂田坂雪岗、华为新城、梅林关，覆盖了深圳整个中部发展轴，经梅林关后4站即达福田中心区，线路长度29.54公里。深圳地铁10号线不仅将结束平湖、坂雪岗新城、梅林关以东片区不通地铁的状况，同时也能改善梅林关拥堵问题，分担4号线（龙华线）运营压力。对龙华、坂田、平湖三大区域的交通改善、区域发展都是非常大的利好。
深圳地铁17号线：联系罗湖中心区与龙岗平湖、布吉片区的轨道线路，线路起于罗湖火车站，终点设在平湖中心。线路全长约28.7公里，设站24座。据深圳市政院相关工程师介绍，结合平湖片区规划及现行业态布局，平湖段初设6个站点，分别是鹅公岭站、富安站、新南站、平湖站、山厦站、金融城站，与地铁10号线在平湖枢纽站交汇换乘。（今年已开始勘察地形，预计明年动工开）
深圳地铁18号线(宝盐线)深圳地铁18号线为东西向市域快线，线路起于空港新城，终止于盐田坳，线路长61.6公里。线路从宝安一直延伸到盐田，期间经过光明新区、龙华区的观澜片区，连接宝安、光明、龙华、龙岗以及盐田五大区。
平湖发展产业平湖，是北部发展带的重要节点，有平湖站这一重要交通枢纽。
未来的建设目标，是"构筑高端产业集聚、现代物流发达、城市功能强大的重要发展带"。
目前，平湖的现代物流产业已经非常发达，但城市功能仍显落伍。
这个短板如果在未来能够有效弥补，将大大缩短和龙华的距离。
产业：未来白领聚集区
龙岗副中心、金融+科技+总部
《深圳市龙岗区综合发展规划（-）》提出龙岗区"双心（近中期为‘一心’）、双轴、三城、多枢纽、多点"的空间结构：
双心：龙岗综合服务中心和的平湖综合服务副中心（中远期）。
依托龙城中心、龙岗墟商业中心和大运休闲科教人文中心，构建区域创新中心、经济中心、文化中心、商业中心、生活及现代服务业综合服务中心。
中远期，依托平湖综合枢纽，建设龙岗副中心，即平湖综合服务副中心，平湖中心应作为龙岗战略性地区，优先开展发展研究和土地整备。
龙岗副中心、战略性地区、优先开展土地整备！平湖未来的重要性显而易见！
平湖是唯一一个与前海有官方合作，同样享受前海蛇口自贸区优惠政策的区域。年，前海管理局与龙岗区政府签署"深化区域合作框架协议"。协议提出将平湖金融与现代服务业基地、平湖西部工业园区打造为前海后陆（平湖）拓展区。
这使得平湖拥有一个特殊的红利，就是这里的企业可以在前海注册，可以同样享受前海优惠政策，两地经营。
业内人士分析，前海空间太小，需要后陆支撑。平湖地处深圳中轴线上，区位优势和土地空间优势明显。
"前海后陆"合作，立即把平湖从原特区外拉入"特区中的特区"，这对于平湖而言意义重大。
现在前海注册的企业实现了爆破式增长，平湖直接分享了这个红利。
平湖金融与现代服务业基地，是比肩深圳湾超级总部基地的深圳市16个重点区域之一，总投资80亿元。重点发展新兴金融配套服务业、金融外包服务业、生产性现代服务业、高科技企业及行业的总部。
将形成以"金融+科技+总部"为特色的新兴产业基地集聚区，大力促进产业基地与高新技术、战略性新兴产业的融合。
基地总面积.5公顷，计划分三期建设，一期面积是.82公顷，二期面积是48.98公顷，三期面积是67.7公顷，商业服务业类建筑44.5万平米，占比11%。
平湖金融与现代服务业基地将重点引进大型进金融机构，包括政府机构的一些金融后台，主要放在这里。
在这种规划建设下，平湖将迎来众多从事金融后勤、总部经济、科技工作的白领、企业领袖等人士进驻。
原来罗湖、福田的工业区进行旧改，大量企业要搬迁，唯一的出路是北迁，只有平湖可以做到租金每平米80元—元，这是未来平湖的优势。
深圳中心区的商品房价格高企，但是平湖可以提供很好的住宅，这是留住人才的机会。
深圳最大的商贸物流中心华南城，万平方米建面在产业规划中，平湖其实是一个重要的现代服务业组团，包括金融业、物流业等，拥有华南城、海吉星、鹅公岭高新科技产业园及平湖金融产业基地等，越来越多的产业园在此聚集。
平湖在跨境电商领域发展迅猛，华南城电商产业园1号馆迄今已入驻电商企业多家，其中跨境电商约家，环球易购、头狼电子、赛维网络、傲基国际等6家排名全国前十名，年，这些企业销售值均达10亿元左右。
龙岗区委书记冯现学提出，"要将平湖打造成全国出名的跨境电商特色小镇。"
平湖金融与现代服务业基地，是比肩深圳湾超级总部基地的深圳市16个重点区域之一，总投资80亿元。重点发展新兴金融配套服务业、金融外包服务业、生产性现代服务业、高科技企业及行业的总部。
商业大爆发：华侨城、佳兆业、远洋、保利等商业地产强势进驻，平湖商业猛进爆发！众多商业地产的进驻标志着平湖商业突飞时代已到来！平湖商业模式已经由以前的一代商业和二代商业（百货大楼）更新到了现在的三代商业（华南城奥特莱斯、熙景城、佳兆业广场、融湖中城等）。
政府配套逐步实施：教育、医疗卫生、文娱、体育等居住配套逐步落地，人居品质提升突飞平湖正处于加速发展中，各项规划设施不断增加！教育设施规划增加9项，医疗卫生设施规划增加5项，医院新项目已启动建设；文娱设施规划增加6项，体育设施规划增加6项…
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